【オーナー様向け】相続で賃貸物件を取得したら
カテゴリ: オーナー様向けコラム
作成日:2026年02月28日（土）
サラリーマンの不動産投資家も珍しくなくなってきた今の時代。
自身が購入する以外に、急に相続することなどもあるかと思います。
賃貸不動産を相続した際、一番初めの悩み事。
「自主管理する？」
「そもそも管理委託って？」
今回は、自主管理のメリット・デメリットを紹介いたします。
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■ 自主管理とは？
管理会社を介さず
オーナー様自身が入居者対応・家賃管理・修繕手配などを行うことをいいます。
管理委託料が不要で入居者と直接やり取りできるため
- 浮いた費用は収入UPになる点が一番のメリットです。
- ・物件が自宅近くにある
- ・不動産や法律の知識がある
- ・時間に余裕がある
・緊急時の対応方法を用意できる
といったかたは自主管理に向いていると言えます。
■ 管理を委託したら？
家賃収入から月々手数料を支払うことで
入居者対応・家賃管理・修繕手配などを一括して委託することができます。
水漏れ、鍵紛失、設備故障…
24時間 “いつ起こるか分からない” のが賃貸経営です。
管理を委託は、手間がかからないのが一番のメリットです。
緊急時以外にも、家賃滞納・原状回復・空室対策など
対応を誤ると長期化・損失につながるようなこともございます。
様々な事例に 管理のプロが迅速に対応できる という点でも安心感があります。
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- ・相続で突然オーナーになり経験がない
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- ・遠方に住んでいる
- ・オーナー業は節税対策程度
- ・将来的に売却も視野に入れている
こんな方は管理委託が適していると言えます。
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自主管理は“コスト削減”というメリットがありますが
同時に“時間とリスクを引き受ける”という選択でもあります。
特に相続の場合は、修繕履歴などが不明瞭なケースも多いため
「守る経営」ではなく「整える経営」から始めることが大切です。
相続を期に状況を整理し、賃貸経営を継続したい など
弊社では、賃貸管理に関する些細な相談も受付しております。
無理な勧誘は一切行っておりませんので
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